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长沙的贺先生于2020年租下了雨花区圭塘路一处门面用于(yòngyú)经营，他与自称系房东的张先生方签署了租赁(zūlìn)协议。

今年3月，张先生(xiānshēng)去世，张先生的妹妹张女士表示该门面(ménmiàn)产权实际属于她，因租户并未向她支付租金，应当搬离门面。由于几次协商未果，张女士方与贺(hè)先生起了冲突。

张(zhāng)先生的(de)女儿小张认为，这几个自建的门面起初归属于她的爷爷张爹爹，她的父亲张先生此前也一直居住在该门面，张爹爹去世后将房屋分配给了四个儿子，其中张先生居住的门面系他(tā)分配所得。

张女士的儿子小唐(xiǎotáng)则称，张爹爹去世前有留下书面协议，将房屋分配给了家里的五个孩子包括(bāokuò)其母张女士，根据(gēnjù)协议内容，张先生所居的门面实际(shíjì)应为其母张女士的份额。贺先生一直没有向其母支付租金，理应搬离。

5月(yuè)27日，莲湖股份经济合作社调解委员会邓佳主任表示，建议(jiànyì)尽快走法律途径来确定房屋归属权。

姑姑认为门面属于自己，要求租客搬离(bānlí)时发生冲突

5月27日，门面租户贺先生告诉晨意帮忙记者，“希望他们亲属之间的纠纷(jiūfēn)可以通过协商或走司法途径处理，不要在租赁(zūlìn)期间(qījiān)影响我经营。”

贺先生介绍，自己于2020年租赁该门面，将近5年都安定地营业与生活，“自从今年3月开始，张先生去世后，张先生的妹妹张女士就来我这里，对我的门面进行锁门、断水断电。”

贺先生指着房屋周围的一些断开的电线表示，这些电线均系张女士方剪断(jiǎnduàn)的，张女士方还(hái)破坏了水管，不让贺先生正常用水用电。

贺先生称，最大的一次冲突系5月23日，“张女士带着人来我店里打砸，对我进行辱骂，还打了我和我的妻子，说房子是她的，让我们搬走。”

贺先生回忆，在近5年(nián)的(de)租赁期间，张女士并没有出现过，“我交钱也一直是交给张先生的女儿小张。”

贺先生向记者展示了自己胳膊(gēbó)上与脖颈(bógěng)处的伤疤，他认为，张女士的这一举动不仅对他和家人造成了心理伤害，也造成了身体上的实际(shíjì)伤害。

贺先生也提供了张女士上门打砸、打人的监控录像及手机拍摄视频，视频中可见两女和一身着黑衣的男子在门面内，黑衣男子先持U形锁指向贺先生，两女随后对贺先生妻子进行推搡、揪头发等肢体冲突。监控录像中可见黑衣男子掐住贺先生脖子。

张先生的女儿小张介绍了这个门面(ménmiàn)(ménmiàn)的来由，“以前这个房子是我爷爷张爹爹的，他在世的时候就把房子分给了他四个儿子。在我爸爸去世前从来(cónglái)没有这个纠纷，我姑姑也从没(cóngméi)来门面说过这个（权属的）事，是我爸爸去世的当天晚上她就来说这个门面（的事）了。”

小张认为，自己的(de)父亲在该门面所属房屋居住了60年左右，自己也在该地居住了近30年，这个(zhègè)门面一直都属于其父。

小张也表示，在张先生去世后，她与张女士沟通(gōutōng)过该门面的权属事宜，“她不跟我商量，她以前也没有跟我爷爷、爸爸(bàbà)协商过。”

小张称，自己一直都与张女士表示，可以走法律(fǎlǜ)途径来判定(pàndìng)房屋归属，“法院怎么判我都认可，但不能用这种手段来搞(gǎo)我的租户，这是违法的。”

双方将走司法程序判定(pàndìng)房屋归属

当日，晨意帮忙记者致电了张女士的儿子小唐，关于张爹爹对房屋的分配，小唐给出了和小张(xiǎozhāng)不一样的说法，“协议上(shàng)有分配给我母亲，当时他们几兄弟(xiōngdì)都在遗嘱（分配协议）上签了字，分配书上写得很清楚(qīngchǔ)，但是小张以这个分配书是假的为由在推脱。”

对于小张(xiǎozhāng)父亲张先生在该门面(ménmiàn)居住了60年，小唐认为，本身都是一家人，住在祖父母辈的房子(fángzi)里情有可原，“我的舅舅，也就是小张的父亲在世时因为家庭情况一般，后面(hòumiàn)也瘫痪了，相当于亲戚的状况不好，这个房子给他住，但不代表(dàibiǎo)赠予。现在我舅舅过世了，我妈妈理所应当把这个门面收回来。”

对于2020年时租户贺先生与小张家人签署租赁协议，小唐称，“我舅舅病了(le)，当时我妈妈也没有去计较(jìjiào)了。”

对于目前要求租户搬离，小唐认为，“他没有交房租，按道理应该(yīnggāi)搬离，我们提供了证据给他，证明我们才是房东，但是他现在跟小张去签租赁(zūlìn)合同，这个肯定(kěndìng)是无效的。”

小唐还提供了一张照片，照片中系其将律师写的搬离通知贴(tiē)在门面门口，“他后面应该是(shì)撕掉了。”

小唐称，目前他们已经准备诉诸(sùzhū)法律，由法院来判定房屋权属。

对于张女士曾到门面打杂及与贺先生发生(fāshēng)肢体冲突，小唐解释，因为多次通知租户搬离未果，其父亲想(xiǎng)去锁门，双方情绪都比较激动遂(suì)发生了冲突。

当日，莲湖股份(gǔfèn)经济合作社调解委员会(wěiyuánhuì)邓佳主任表示，此前对张家门面归属问题进行过调解，派出所也曾出面调解，但双方对对方的主张都不(bù)认可。对于小唐提及的分配协议，邓佳表示自己看过，“八几年(jǐnián)的一个协议，提到了张女士也有份额，建房证她也有份额。”但对于具体份额是否就(jiù)系贺先生租赁的门面，其表示不清楚。

邓佳建议，“尽早(jǐnzǎo)走司法途径进行确权。”

井(jǐng)湾子派出所民警表示，对于张女士上门打砸(dǎzá)、打人的行为，会进行调解，“如果调解不成将依法依规处理。”

律师：未判定门面权属(quánshǔ)前无权要求租户搬离

对于本事件中的(de)焦点问题，记者咨询了湖南睿邦(ruìbāng)律师事务所执行主任刘明律师。

刘明表示(biǎoshì)，张爹爹在上世纪80年代给子女留下的(de)房屋分配协议是否可视作在法律上生效的遗嘱(yízhǔ)，首先要证明所分配的房产权属于立嘱(lìzhǔ)人本人，其次在协议拟定时所拟内容要为立嘱人的真实意愿，在法院审查后如形式及内容合法有效，则该遗嘱成立。

刘明称，在目前无法确认门面的权属时(shí)，张女士无权要求租户搬离，除非张女士持所有权证或法院(fǎyuàn)判决书来证明自己确系门面的所有权人(rén)。

刘明表示，如(rú)最终判定张女士为门面所有权人，张女士可向小张主张返还其近期(jìnqī)签订租赁合同所规定的租赁时间内贺先生向小张支付的租金，也(yě)可因该租赁合同无效要求贺先生搬离。

如最终判定小张的父亲张先生为门面所有权人，则贺(hè)先生租赁(zūlìn)合同合法有效，贺先生可向张女士主张赔偿她影响经营所造成的损失(sǔnshī)及其他合法赔偿。